今年以来，我市积极探索房地产发展新模式，通过收购存量商品房用作保障性住房，既有效盘活了市场存量，又拓宽了保障性住房筹集渠道，实现了去库存与完善住房保障体系的双赢。

体制机制先行。我市出台《荆门市中心城区配售型保障性住房管理办法》，明确了收购已建成存量商品房用作保障性住房的管理要求。同时，搭建了配售型保障性住房轮候库系统，开展常态化申请受理，确保流程规范、分配公平。

资金支持是关键一环。我市积极申报收购存量商品房用作保障性住房专项债券项目，目前已申报10个项目，拟发行债券额度4.7亿元。其中，3个项目已纳入《2025年第一批收购存量商品房用作保障性住房专项债申报项目清单》，拟发行债券额度1.23亿元。此外，还充分利用国家融资政策，申请银行贷款2.2亿元用于收购存量房。

在实际收购工作中，我市按照周统计、月调度机制，扎实推进各县（市、区）开展收购。截至目前，已合计收购存量商品房用作保障性住房651套。同时，利用银行贷款收购的599套、7.78万平方米存量商品住房，将用作市场化租赁住房，进一步丰富了住房供应体系。这一创新举措，为稳定房地产市场、完善住房保障体系提供了“荆门经验”。